天津3月成全国黑马！成交逼平上海，二线楷模明日之星？
3月刚刚过去，在近几天不少全国性的楼市数据文章中，房价君发现，天津成了浓墨重彩的一个角色，无论是楼市成交还是土地市场都表现抢眼，在全国亦属突出。有人说：“天津楼市火爆，对于二线城市存在较好的示范作用。”更有业内预测：“天津将成为继南京、杭州的又一黑马！”……
艾玛，天津人，你准备好迎接惊（jing）喜（xia）了吗？
据近日克而瑞地产研究发布的3月成交月报显示，3月楼市迎来“小阳春”，重点城市商品住宅成交4023万平方米，环比暴涨156%，同比激增76%，甚至较去年月平均成交量也大幅上涨44%，九成城市成交量高于去年月均值。
这些重点城市包括：北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、天津、成都、济南、佛山、重庆、无锡、南京、青岛、苏州、长沙、西安、东莞、沈阳、合肥、常州、贵阳、宁波、长春、南宁、昆明、南昌、郑州、大连、厦门、福州、海口。
在这32个城市中，有31个城市的成交量都出现了环比增长态势，其中26个城市环比涨幅在100%以上，10个城市涨幅超过200%，只有深圳略有小幅下跌。天津3月成交量约为240万平米，仅次于武汉和杭州，与上海持平，环比涨幅238%，同比涨幅也高达199%！
二、三线城市3月商品住宅成交量环比、同比上涨趋势明显。总体三个特征值得关注：
▲ 无锡、东莞、佛山受到“需求溢出效应”成交回升较快；
▲ 前期高库存“问题”城市迅速崛起、表现亮眼，典型如天津、济南、宁波、沈阳、常州等成交面积同比增幅均在2-3倍左右。
火爆是显而易见的，这种热度什么概念呢？以综合来看最突出的杭州为例，3月杭州成交商品住宅约250万平（包括普通住宅、别墅、酒店式公寓）。若以四口之家为标准，上个月杭州有近10万人围着房子打转，更有数以万计的准购房者在为房子奔波！
有业内分析，杭州和天津这两个城市成交突出，和周边上海、北京房价上涨后，当地购房者购房情绪上升有关。从中短期楼市投资的安全性来看，杭州和天津市场或优于上海和北京。深圳市场略有下滑，则与供应严重不足、出台调控政策抑制投资投机不无关系。
2016年3月，全国整体土地成交规模持续低位。CRIC监测的300个城市经营性土地共成交226幅，环比下跌9%；成交建筑面积2295万平方米，环比微跌4%；成交金额764亿元，环比下降12%。
相对于去年同期，成交规模表现较差，成交面积和成交幅数同比分别下降3.7%和19.9%；全国整体土地市场价格则上浮不少，成交总价和成交楼板价同比双双大涨13.3%和17.7%。整体溢价率达39.93%，较上个月上涨15.83个百分点，较去年同期大涨30.40%个百分点，达到了2013年以来的最高点。
在整体成交量低位运行的情况下，一线和三、四线城市成交规模再度下行，尤其是一线城市，成交量仅有上个月的1/3。二线城市成交规模较上个月大涨3成。同比来看，亦是一线城市跌幅最大，为63%，二线和三四线同比基本持平，涨跌幅度不超过5%。
从土地成交榜单中不难看出，天津作为二线重点城市，3月土地市场表现在全国还是比较突出的。房价君数了数，光是3月份天津就有10宗宅地出让，河东热电厂、北辰淮东路、津南海教园等热门地块都是上个月成交的，这个量已是相当密集了。
其中金茂41亿摘得的津东六（挂）2016-018号热电厂地块，是天津今年目前的总价地王，同时位列全国3月土地成交总价榜第三，14391元/平米的楼面价也入榜单价前十。最近成交的津北辰淮（挂）2016-024号北辰淮东路地块，也以26.28亿排名总价第七。
2016年1-3月天津市区&环城土地成交
业内分析，一线城市量价大跌，主要是供地不足，且无优质地块出让所致，未来一段时间，二线城市土地市场的争夺亦将愈演愈烈。
远的不说，4月中旬天津还有西青张家窝和津南咸水沽的两宗地块面临出让，分别将于4月14日和4月15日摘牌。尤其是张家窝时隔一年再次挂出的宅地，住宅用地面积90755.8平方米，商服用地面积7794.1平方米，挂牌起始价4.58亿，住宅起始楼板价约5047元/平米，体量和价格都高于去年庆达地丰那块地。
天津
全国楼市又一黑马？
有人说，天津楼市火爆，“对于二线城市存在较好的示范作用。”从价格涨幅来看，无论是环比还是同比，天津的数据确实都不容忽视，而由于天津住房均价低于南京、杭州，显得尤其值得关注。
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